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_中国式买房揭秘:家庭背景决定购买力高低

2017-11-18 06:17

据《新闻晨报》报道,最近网络上比较流行“中国式”一词,百度[微博]里对“中国式”的解释是一个网络上反映“中国社会”特性的流行语,通过它能看出一些社会现象和社会问题,看出中国人的心理状态、思想状态和生活状态等。

而被一连串分析楼市的数据和观点搞得有点晕的购房者则被戏称为“中国式买房者”普通市民都成经济学家了。其实,一个普通市民消化不了复杂的经济大道理,他们的初衷就是为了能买到一套适合自己的房子。然而,买房的种种不省心和复杂性也成就了中国式买房。

值得提醒的是,由于传统的观念,中国式购房者历来是重“买”轻“租”的,这也会导致市场供应、需求结构的畸形,而且往往很多置业者喜欢一步到位,尤其是对于年长的购房者来说,这种想法更为偏重。以下的买房故事在现实生活中并非个案,这也是“中国式买房”的一个真实写照。对于普通工薪阶层,买房意味着倾入几代人的积蓄和努力。由此,正在或者即将购房的置业者需要量力而行,步步为营不失为一种策略,一步到位也并不是必须的。

中国式买房之新上海人:“买房就是熟悉上海的过程”

曾几何时,租房生活是小林坚定不移的选择,作为新上海人,小林大学毕业后七年多的时间里都是选择租房。随着步入婚姻殿堂,租房这样不太稳定的生活方式显然已经不适合他,原本一直抱怨房价贵,觉得租房经济划算的小林也不得不开始四处看房。四五个月的看房过程也让他重新熟悉了上海。

“不去看房怎么买得到房”

小林买房伊始就确立了总价原则,根据当时手头的情况,他确定自己可以接受的总价在120万-140万元左右,极限价格是150万元,无论如何都不能突破。“我是首次购房,所以不存在限购的问题。”

现在买房的人都不可能离开网络。小林刚开始也是先在网上找房。在几个比较大的房产门户网站,小林选择总价120万-140万元的房源并开始货比三家。然而让他失望的是,网上很多房源的真实性都有问题。“明明标着120万元的房子,打电话过去询问时就已不是这个价了,或者干脆说已经卖掉,中介会向你再推荐其他的房子。”经过几次折腾,小林放弃了“空对空”的折腾,而是脚踏实地地“跑盘”去了。

从三四月的初春到七八月的仲夏,小林跑遍了大半个上海,几乎每个双休日都疲于奔命,每天都会接到好几个中介的电话,身心俱疲的他一度就要放弃了。朋友的鼓励使他坚持了下来。“不行你就借点钱”、“买房是要看缘分的,不看房怎么买得到房?”

宝山、嘉定、松江、闵行、浦东……尽管已经到上海七年多,但这次买房的经历才是他真正了解和熟悉上海的过程。“我觉得买房的过程中我自己也在慢慢成长,对多个板块的地理位置、交通状况,实际房价甚至未来可能的波动都有了了解,甚至不亚于一些所谓的专家了。”现在回顾几个月前的经历,小林颇有点苦中作乐的感觉。

不能光看“钱”,还要看“前”

从松江、嘉定的新房到马桥的次新房,从宝山的精装修公寓到市中心上世纪80年代的老公房,小林看过多少套房自己已记不清了。“看房真的是个体力活。”

关键还不在于体力消耗,而在于精打细算的脑力消耗。小林的预算有点尴尬,买新房一般都很远,上班太不方便,买市区老公房只能买到房龄很老的小户型,居住条件较差,将来换房还难出手。

“买房真的是一分价钱一分货,贵的房子是有贵的道理。”小林曾听中介介绍过闵行一套次新房,从描述来看几乎是花好稻好,而且总价才110多万元甚至低于他的预算,然而实地一看却发现,这套房子紧挨着高架,用他的话来说“几乎是伸手就能摸到汽车”了。

在反复比较后,小林把最后的目标选在了闵行浦江镇板块。“其实买房最痛苦的阶段就是不确定区域,如果真的把区域定下来,就轻松多了。”尽管这里目前交通仍不算特别方便,但好在到小林的单位有公交车可以直达,而且未来还有轨交线。“没有办法,买房有时不能只看‘钱’,还要看‘前’,也就是未来的发展。”

现在,已经搬进两房新居的小林觉得心里的一块大石头终于落地了。回顾过去大半年的看房经历,他说:“其实买房也没有我原来想象中那么复杂,事先做好预算,多听朋友的意见,确定大致区域,多了解未来规划,这样就能让你的买房之旅轻松不少。”

中国式买房之上海人:

“即使小一点、远一点,也要有自己的房子”

刚刚过去的“双十一”,一向比较“宅”的小夏也没闲着他并没有通宵守在电脑前秒杀半价商品,而是不停搜索着房地产新闻和二手房的信息。小夏下决心要在年底前把买房的心事给“了结”了。

“等老房子动迁了,父母分一套,我们分一套,房子根本就不是个事儿。”2008年,当女友第一次提起婚房和未来,小夏的这句话为这对小情侣勾画了一副不错的规划蓝图。此后两年,虽然房价出现了大幅攀升,但有着动迁预期的小夏依然淡定。直到今年夏天,当女友突然提出分手时,小夏开始慌了。小夏事后反省认为,在一起多年的女友“闪电”分手且态度坚决,纵然是由多重因素造成的,但因房子问题引发的矛盾是其中比较主要的。小夏告诉记者,这些年来每次上门,女方家长总会或旁敲侧击或直截了当地询问今后婚房的安排问题。“她本人其实并不特别在意,但也多次说起过父母在房子问题上给她不小的压力。”为了房子的事,他们已有过多次争执,但小夏仍然坚持自己的计划,并未特别在意可能存在的后遗症。

面对5年的感情即将告吹,小夏开始作最后的挽回。“在她提出分手后不久,我就开始张罗着准备买房了,但眼见2008年时单价不到1万元/平方米的房子,如今飞涨到了2万元/平方米朝上,这不仅意味着我工作以来的所有收入还不够填上房价的涨幅,更要背上几十年的债务变成‘房奴’,我又犹豫了。”由于小夏迟迟没有实际行动,这段感情终于还是划上了句点。“离开的时候,她的一句‘我等不起了’让我很伤心,但却又感到无奈。”在随后的几个月里,“空窗期”的小夏也有过几次相亲经历,但女方得知他目前还没有属于自己的房子后,无一例外没有了下文。

而就在最近,小夏得知了前女友即将结婚的消息,这让他深深受到了刺激。小夏给自己定了个目标,今年年底前一定要买房。“即使小一点、远一点,也要有自己的房子。”对于小夏的情感遭遇,他身边要好朋友的态度莫衷一是。有的朋友认为,5年多的感情因房子而告吹确实非常令人惋惜,但小夏从中也应当吸取教训。“既然女方此前一再提出房子的诉求,小夏应当及时设身处地去作考虑,而不是一味坚持自己的想法,在有条件的情况下照顾到另一方的感受。”也有朋友则认为,既然前一段感情已经结束了,小夏应当抓紧时间提升自己,目前执意买房“有欠理性”。“现在的房价依然处在高位,并不是买房的最佳时机。现在如此冲动,以后难免还会后悔。”有朋友担心。

中国式购房:购买力超出想象

特质

1、由于高房价及传统观念,中国式购房多为大家庭集体行动,购房首付预算常常要举父母、子女等全家成员之力。因此判断中国购房者的购买力不能简单用购房者的工作年龄、收入水平来衡量。或者说,家庭背景在很大程度上决定了购买力。

2、需求结构复杂,刚需占主流。许多传统观念根深蒂固,比如成家立业先得买房,年轻人中多出现“刚需”一族,并且占据着市场主流。这导致许多人买房的初衷并不是纯粹考虑自住。所以关心价格、关心升值潜力、关心地段者,远远比关心房子自身的质量、关心舒适度的人要更多。

3、地段高于一切。在中国,特别是大城市中,由于人口密集,土地资源稀缺。地段的好坏往往决定了房子的价值。多数购房者认可房子价值的首要因素是地段。

购房模式的演变趋势

需求去投资化,住宅市场回归自住。随着房价企稳,过去购房者所考虑的升值潜力等因素将逐渐弱化,而会更加关注居住的品质。

卖方市场打破,交易期延长。过去住宅市场是纯粹的卖方市场,因此过去的中国式购房是排着队等买房,买房交易往往是分分秒秒的事情。但随着调控政策的深入,供需关系趋于平衡,市场预期更加稳定。

购房郊区化。由于城市轨道交通、商业、教育、医疗等配套逐渐向市郊延伸,以及未来市场供应结构的转变,住宅市场郊区化的趋势越来越明显。

购房主场

中国式购房对板块是有影响的,而且由于消费观念、居住习惯等因素使得这种影响从近些年的热点板块中最为直接、集中的体现出来。根据汉宇地产研究部对全市100多个二手房板块的监测显示,从2007年起,宝山的顾村、罗店,嘉定的江桥,闵行的浦江,松江的九亭、泗泾以及浦东的东三林、周康等板块较受青睐。从上述板块看,大部分都是近些年迅速发展起来的刚需基地,除了自身板块的建设发展外,还与刚性购房者的置业观念有关,如在成家之前需买房等。

随着城市化进程的快速发展,郊区购房的趋势已愈演愈烈,除了受到房价的制约因素外,外郊区域在交通、配套、居住环境等软硬件设施的完善化,已逐渐动摇了房价在中国式购房中的首要位置。根据汉宇地产分行的一线经纪人反馈,越来越多的购房者已开始将居住的舒适度推向首要考虑因素。从总价段数据分析的情况看,目前刚性置业依旧是购房大军的主力群,而在这些购房者中,价位在80万-200万元的楼盘最好卖。

同样的,受到中国式置业者青睐的二手房主要有以下3种:1、议价幅度达10%-15%;2、合理价位下的优质笋盘;3、总价低、配套交通完善的刚性楼盘。而近期二手房市场整体表现出量价齐稳,这主要在于买卖双方呈深度对弈。

说说中国式买房模式

记得几年前有所谓专家对记者称,在中国,“丈母娘”是推高房价的一个重要原因。因为大凡年轻人结婚,丈母娘总会要求女婿首先要有房,这便迫使女婿不得不省吃俭用将买房列为头等大事。

这番言论在当时是被作为一种信口开河的笑话广为流传的,但不管“丈母娘因素”对房价究竟有没有影响,至少它反映了一个事实,即房地产市场是一个具有很强地域文化特征的特殊市场,很难“全球化”和“标准化”。

所谓“中国式购房”,目前在本市有一个最为显著的特点,也可以叫做模式:年轻人结婚买房,双方父母承担首付费用,未来由小夫妻自己按揭还贷款。除此之外,如果是新上海人,可能还有一个附带的模式:男女两方中有一方父母在小夫妻买的新商品房附近(俗称“一碗汤距离”,也就是滚烫的一碗汤尚未冷掉的大约一刻钟步行距离之内)购置一套相对较小的商品房或二手房,便于相互照顾。当然,有关“中国式购房”的典型例子还可以举出很多,例如不可一世的“学区房”,人造味浓厚的“江景房”、“海景房”等等……未来,房产企业的广阔前景可能还要在充分研究“中国式”商品房消费文化的前提下,创造出适应市场需求的新潮流、新概念。

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发布时间:2017-11-18 06:17

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